年初以来,个人售房增值税调降 、换购住房退税延续等政策组合拳持续发力,显著降低了置换门槛,推动改善型需求集中释放。随着市场情绪逐步回暖,部分渠道已透出“优惠逐步收紧
”的风声,进一步带动此前观望的客户加速决策 。当前市场下,“学铁商”齐备的实景现楼正成为资金避险与居住升级的优选
。

近期发现,位于广州南站核心区的新鸿基地产峻銮,凭借“学铁商 ”全维配套与即买即住的现楼优势,成为本地改善家庭首要考量。现场到访客户中,来自荔湾
、海珠、天河 、越秀等中心城区的本地买家占比显著提升,他们普遍看中的正是“所见即所得
”的确定性与持续完善的居住价值 。

(新鸿基地产峻銮广州本地客户显著提升。)

“学铁商”配套齐全吸引本地客加速入场

过去广州南站常被视作“过站之地 ”,如今漫步于此,感受到的是生活气息——“学铁商
”配套全面落地,正推动该板块从“交通枢纽”向“宜居新城 ”跃升
。

据了解,峻銮配建的幼儿园由番禺实验幼儿园教育集团领办,现已启动入读意向摸查,预计2026年秋季开学(实际以教育局公布为准),加上周边的公立九年制湖南师范大学附属番禺实验学校(预计2027年开学,实际以教育局公布为准)及广州博萃德学校,形成覆盖全龄段的“公办+国际化
”双轨教育体系。一位正在看房的家长坦言:“我们换房最看重教育 。这里学校就在眼前,不是图纸上的承诺,心里踏实
。”

(紧邻峻銮D区的番禺实验幼儿园现已启动入读意向摸查,预计2026年开学)

交通的便利有直观感受。广州地铁22号线、广南快速线海珠湾隧道及广州东环城际等关键线路均已开通,从南站出发,11分钟便可达琶洲
、12分钟广钢新城,15分钟海珠西,17分钟直连白鹅潭CBD,半小时内覆盖珠江新城与白云机场(600004) 。不仅如此,早在2024年,南站已被纳入广州“空中的士 ”首批试点,这一前瞻性布局,让南站不仅是交通枢纽,更是面向未来的起点,吸引高端产业与人才集聚
。

(广州南站交通网覆盖广州多个核心区)

由新鸿基地产打造的广州南站ICC东广场商业工程进展顺利,塔楼幕墙已接近完成,据了解,该商业预计2026年下半年起分阶段落成。商业配套的逐步兑现,为板块注入了更多活力 。

(广州南站ICC东广场商业实拍图)

在广州,天環ParcCentral向来是本地人向访客推荐的热门打卡地
。以公园式商业空间为特色,持续焕新首店与品牌矩阵,常态化落地创意活动,打造一站式消费体验,是广州乃至大湾区商业潮流新地标。

而商场“天環·广州南
”正是由广州天河路天環原班团队运营,让人期待感自然随之升起——这不仅意味着商业品牌的延展,更预示着一种经过验证的高品质商业体验,将在南站枢纽场景中实现全新演绎 。根据新地早前发出的新闻稿,“天環·广州南”目前已与多家餐饮、数码科技(300079) 、运动休闲及家居生活品牌达成合作意向
。写字楼OneICC为枢纽型国际知名商圈新增超2.5万㎡的优质商办空间,目前已与一家国际酒店品牌达成合作意向,其余部分也正与多家外资银行
、医疗集团及贸易公司接洽中。“商业+产业 ”双轮驱动,不仅提升生活便利度,更持续带动板块价值提升 。

此外,峻銮15分钟生活圈可达商场超过10个,广州足球公园、番禺区第五人民医院等公建稳步推进,整个板块正散发出一种“一切刚好成熟”的从容魅力。

(广州南站ICC东广场商业效果图)

政策窗口期与价值确定性共振置业正当时

在目前的市场环境下,“看得见 、摸得着
”的现楼成为客户决策的关键
。此次到访峻銮,距上次参观已有两年。令人触动的是,时间并未折损项目的风貌,反而为其增添了更多生活质感:园林树木愈发葱郁,建筑立面整洁如初,公共空间的材质与细节经得起近距离审视 。这种随时间推移愈发展现的扎实感,正是带给居住者的长期安心——真正的品质,从来都经得起时间考验
。

(峻銮实景样板房,现楼即买即住)

社区内生活氛围已然形成。新地旗下启胜物业提供专属管家服务,社区亦定期举办各类活动:屋顶花园的烧烤派对
、雅致温馨的花艺沙龙、户外生态骑行,逐步构建起高契合度的邻里氛围 。选择这里,选择的不仅是一处居所,更是一种被细致关照的生活方式,和一个气质相近的邻里圈层
。

(社区定期活动实拍)

随着楼市政策利好持续释放 、市场信心逐步修复,买家心态已从“再等等”转向“抓紧看 ”。尤其对于本地改善客群而言,像峻銮这样兼具“学铁商
”配套
、现楼实景、品牌保障与圈层氛围的项目,正是当下市场中难得的“高确定性”资产 。

在利率与税费双降的窗口期,置业成本已降至近年低点,而优质项目的价值共识正在快速形成
。对于计划“卖旧买新 ”的家庭,当下不仅是换房的好时机,更是锁定稀缺资源 、提升居住品质与资产抗风险能力的关键阶段。

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